Νομοσχέδιο για την ενδυνάμωση των διαχειριστικών επιτροπών σε κοινόκτητες οικοδομές

Η υφιστάμενη νομοθεσία για την εγγραφή, τη διαχείριση και τα άλλα ζητήματα που αφορούν τις κοινόκτητες οικοδομές δεν εφαρμόζεται σε ικανοποιητικό βαθμό, με αποτέλεσμα να παρατηρούνται διαρκείς προστριβές και αντιπαραθέσεις ανάμεσα στους ιδιοκτήτες, γεγονός που επηρεάζει την εύρυθμη λειτουργία των κοινόκτητων οικοδομών.

Στις δηλώσεις αυτές προέβει ο Υπουργός Εσωτερικών κ. Κωνσταντίνος Ιωάννου μιλώντας στη συζήτηση στρογγυλής τραπέζης με θέμα της κοινόκτητες οικοδομές.

Ο κ. Ιωάννου υποστήριξε επίσης ότι η ανυπαρξία, σε εκατοντάδες περιπτώσεις, διαχειριστικής επιτροπής ή και η ελλιπούς λειτουργία τους δημιουργούν κενά κατά την εφαρμογή της υφιστάμενης νομοθεσίας. Μεταξύ άλλων, δεν καθορίζονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών των μονάδων, ούτε και διασφαλίζεται η αποτελεσματική εφαρμογή της διαχείρισης, δεδομένου ότι αρκετοί ιδιοκτήτες των μονάδων μιας κοινόκτητης οικοδομής διαφεύγουν των υποχρεώσεών τους που αφορούν στην επιδιόρθωση και τη συντήρηση των οικοδομών. Απόρροια αυτών είναι εκατοντάδες κτήρια να παραμένουν ασυντήρητα, ή μερικώς και ανεπαρκώς συντηρημένα, δημιουργώντας προβλήματα επικινδυνότητας και ακαταλληλότητας των υποδομών, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την ασφάλεια των ιδιοκτητών, των ενοικιαστών τους ή για τη δημόσια ασφάλεια.

Ενώπιον της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών το νομοσχέδιο

Η κυβέρνηση, συνέχισε, αντιλαμβανόμενη την ανάγκη, πρωτίστως, να διασφαλιστεί η προστασία των πολιτών και να επιτευχθεί η συντήρηση των κτηρίων, προώθησε νομοσχέδιο, με το οποίο τροποποιείται το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο με τη μεταφορά της αρμοδιότητας για τις κοινόκτητες οικοδομές στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ), ως οι αρμόδιες οικοδομικές Αρχές, καθώς και την εισαγωγή ασφαλιστικών δικλείδων για τον ρόλο των διαχειριστικών επιτροπών. Το προτεινόμενο νομοσχέδιο συζητείται αυτήν την περίοδο ενώπιον της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών.

Σκοπός του νομοσχεδίου είναι να ενδυναμωθούν οι διαχειριστικές επιτροπές, αναβαθμίζοντας τον ρόλο και την ευθύνη τους, ώστε να επιλυθούν τα σοβαρά θέματα που προκαλούσε η περιορισμένη λειτουργία τους. Ανάμεσα σε άλλα, μέσα από το νομοσχέδιο, παρέχεται η εξουσία στις διαχειριστικές επιτροπές να προβαίνουν στις απαραίτητες δαπάνες για τη συντήρηση και την εύρυθμη λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων στις κοινόκτητες οικοδομές. Περαιτέρω, ενισχύονται οι εξουσίες της διαχειριστικής επιτροπής, με πρόνοιες που σχετίζονται με την έκδοση βεβαίωσης μη οφειλής κοινοχρήστων για τη μεταβίβαση μονάδας και εισάγονται πιο αποτελεσματικοί τρόποι για την εξασφάλιση των οφειλών από τους ιδιοκτήτες των μονάδων.

Πρόνοιες του νομοσχεδίου

Επιπρόσθετα, το νομοσχέδιο προβλέπει τη σύσταση Υπηρεσίας Εγγραφής Κοινόκτητων Οικοδομών και Εποπτείας Διαχειριστικών Επιτροπών στους ΕΟΑ. Στις αρμοδιότητες της Υπηρεσίας εμπίπτουν η εγγραφή των κοινόκτητων οικοδομών και η υποχρεωτική εγγραφή των διαχειριστικών επιτροπών για την τήρηση μητρώων, ενώ καθίσταται υποχρεωτική η ασφάλιση των κοινόκτητων οικοδομών και ενισχύεται η εποπτεία για την υποχρεωτική ασφάλιση τόσο των μονάδων μεμονωμένα όσο και της κοινόκτητης οικοδομής. Την ίδια ώρα, μέσω της Υπηρεσίας, θεσπίζονται Πρότυπα Εσωτερικών Κανονισμών για τη ρύθμιση της διαχείρισης των κοινόκτητων οικοδομών.

Άρρηκτα συνδεδεμένη είναι και η πρόνοια για τον σαφή καθορισμό των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, σε μια προσπάθεια περιορισμού των διαπροσωπικών διαφορών και, κατ’ επέκταση, του ενδεχόμενου μια οικοδομή να αφεθεί να μετατραπεί σε ακατάλληλη, με κίνδυνο για την ασφάλεια των ενοίκων της. Με τη ρύθμιση αυτή τερματίζονται ταυτόχρονα και τα περιστατικά οικειοποίησης κοινόχρηστων χώρων χωρίς την εξασφάλιση των απαραίτητων αδειών, που εκτός της ταλαιπωρίας που προκαλείται για τους ίδιους τους διαμένοντες κοινόκτητης οικοδομής, προκαλούνται σοβαρά εμπόδια για υπηρεσίες όπως η Πυροσβεστική σε περιπτώσεις όπου προκύπτει ανάγκη παρέμβασής τους.

Καταλήγοντας ο υπουργός Εσωτερικό δήλωσε ότι  λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές στην κτηματική πραγματικότητα, αλλά και τη ραγδαία ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων που παρατηρείται στην Κύπρο, με το υπό συζήτηση νομοσχέδιο, επιχειρούμε να διασφαλίσουμε την αποτελεσματικότερη εφαρμογή της διαχείρισης των κοινόκτητων οικοδομών.

Εκτιμούμε ότι η τροποποίηση της νομοθεσίας θα μπορέσει να επιλύσει σε μεγάλο βαθμό τα προβλήματα, τα οποία παρατηρούνται στις κοινόκτητες οικοδομές. Αποτελεί, εξάλλου, μια πρώτης τάξεως ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες κοινόκτητων οικοδομών να απολαμβάνουν καλύτερης ποιότητας ζωής σε οικοδομές λειτουργικές και σωστά συντηρημένες.